El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ha aprobado un nuevo reglamento operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional (BHF) en la modalidad de construcción de viviendas en sitio propio (CSP). Descubre en detalle las condiciones, requisitos y pasos para acceder a este beneficio que busca apoyar la adquisición de viviendas propias.

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Condiciones para ser elegible al Bono Familiar Habitacional en CSP

La Resolución Ministerial N° 071-2024-Vivienda establece las condiciones para ser elegible al Bono Familiar Habitacional en la modalidad de construcción de viviendas en sitio propio. Se consideran elegibles los predios que cumplan con la condición para obtener la licencia de edificación según la normativa vigente.

Además, el predio debe ser de propiedad exclusiva de los grupos familiares, inscrito en el registro de predios a nombre de al menos uno de los integrantes, excluyendo la copropiedad, a menos que los copropietarios sean parte de la misma familia.

El predio debe estar libre de cargas, gravámenes y títulos pendientes, salvo aquellas relacionadas con el plazo de prohibición de transferencia del predio, proveniente de adjudicación de terrenos por parte del Estado, servidumbres diversas, entre otras.

Se establece que en el predio no debe existir una vivienda con estructura permanente o características similares o superiores a una Vivienda de Interés Social (VIS), a menos que exista una construcción techada de máximo 16 m2.

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Requisitos para que el predio sea elegible

El predio debe contar con acceso directo a las redes públicas de los servicios de agua potable, saneamiento y electrificación. No se permite el acceso a través de propiedad de terceros. Es responsabilidad de las entidades técnicas determinar el cumplimiento de estas condiciones y la elegibilidad del predio.

Además, se establece que el predio no debe ubicarse en zonas de riesgo no mitigable, lo cual también será evaluado por las entidades técnicas.

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Valor de VIS, BFH y Ahorro mínimo

El valor de la Vivienda de Interés Social (VIS) se determina a partir del presupuesto de obra más el valor del terreno o aires independizados. El valor del terreno se calcula según el valor de autovalúo vigente.

El valor del Bono Familiar Habitacional (BFH) y el Ahorro mínimo para acceder varían según el rango de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT). Por ejemplo, para una VIS que tenga un valor desde 6.45 UIT hasta 20 UIT, el BFH sería de 6 UIT y el Ahorro mínimo de 0.45 UIT.

Es importante destacar que el MVCS puede establecer condiciones especiales, zonas a atender y requisitos específicos mediante resolución ministerial.

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Requisitos de inscripción en el registro de Entidad Técnica

Las entidades técnicas (ET) son fundamentales para el desarrollo de proyectos bajo el programa del BFH en la modalidad de CSP. Tanto personas naturales con negocio como personas jurídicas deben cumplir con requisitos específicos para su registro.

Las personas naturales deben presentar una hoja de vida documentada, una experiencia mínima de cinco edificaciones construidas, declaración jurada sobre delitos relacionados al lavado de activos, declaración jurada de no estar impedido de contratar con el Estado, entre otros requisitos.

Las personas jurídicas, por otro lado, deben proporcionar copia literal completa de la partida registral, hoja de vida documentada de la empresa, estados financieros, y cumplir con declaraciones juradas sobre sanciones, delitos, y no estar impedidos de contratar con el Estado.

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Conclusiones y próximos pasos

Con este nuevo reglamento, el MVCS busca facilitar el acceso al  en la modalidad de construcción de viviendas en sitio propio. Los grupos familiares que cumplan con las condiciones establecidas podrán acceder a este beneficio que les permitirá construir su vivienda propia.

Es fundamental que las entidades técnicas y los postulantes conozcan detalladamente los requisitos y condiciones para asegurar una participación exitosa en este programa. Con la aplicación de este nuevo reglamento, se espera que más familias puedan beneficiarse y lograr el sueño de tener una vivienda propia.