Desde el 2016 existe la Ley N° 30478, la cual permite a los afiliados de la AFP a retirar el 25 % de sus ahorros para la compra de una primera vivienda. Desde este modo, existe una buena posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia.
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De acuerdo con las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los afiliados pueden usar la cuarta parte del fondo previsional de la AFP para pagar la cuota inicial de la compra de una primera vivienda, siempre que se trate de un crédito hipotecario. También se puede utilizar para amortizar un crédito hipotecario que haya sido destinado para la compra de un inmueble.
Pero ¿cuáles son los requisitos y cómo puedo retirar el 25 % de mi AFP para comprar una primera vivienda? En esta nota de EL TIEMPO te brindamos los detalles.
¿Cuáles son los requisitos para retirar el 25 % de mi AFP para comprar una vivienda?
Si quieres retirar el 25% de tu fondo de pensiones AFP, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal.
- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.
- Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.
- Que no sea titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor sobre la base del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.
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¿Cómo puedo retirar el 25% de mi AFP para comprar mi primera vivienda?
Antes que nada, el afiliado a la AFP deberá conocer el valor exacto de su fondo de pensiones. Luego debe seguir los siguientes pasos:
1. Solicitud del afiliado ante la entidad financiera
El afiliado se acerca a la entidad financiera y solicita el crédito hipotecario.
La entidad financiera evalúa la solicitud y si el afiliado cumple con los requisitos de la ley (presentación del documento de Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble – Sunarp).
Si se aprueba la solicitud, la entidad financiera le entregará el “Documento de Preconformidad”.
2. Solicitud del afiliado a la AFP
Con el “Documento de Preconformidad”, el afiliado solicita a la AFP la disposición de un porcentaje del fondo de pensiones (hasta 25%).
La AFP evaluará la solicitud y, de ser favorable, enviará a la entidad financiera una “Comunicación de procedencia”, en un plazo 10 días útiles.
3. Disposición del monto de la AFP
Con la aprobación del crédito hipotecario para la compra o amortización de la primera vivienda, la AFP efectúa el desembolso del monto aprobado directamente a la entidad financiera en un plazo de 10 días útiles.